南京，古稱金陵、建康，地處中國東部、長江下游、瀕江近海，是國務院批復確定的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐。長江國際航運物流中心，長三角輻射帶動中西部地區發展的國家重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。

南京金粵華投資管理有限公司成立于2004年，公司位于南京江寧科學園天元東路56號，本次推介的資產為南京金粵華投資管理有限公司名下位于南京市江寧區天元東路56號1幢綜合樓、2幢101室綜合樓。

本次推介的資產含國有土地使用權一宗，證載土地使用權面積為8000.3平方米，土地使用權性質為國有出讓商務金融用地，使用權期限至2043年12月27日，地上建筑有兩幢，坐落于天元東路56號1幢綜合樓及2幢101室綜合樓，其中1幢建于2008年，整體結構為鋼混結構，主體七層（含地下一層）,地上六層，證載建筑面積為9119.66平方米，目前該部分已裝修，部分空置狀態，底層層高約3.5米，其余層高約3米，空間布局合理，建筑整體南北朝向，緊鄰天元東路，房屋結構、墻體、樓面保存完好，無明顯空鼓、損壞、腐蝕現象，水電等配套附屬設施齊全。

2幢101室綜合樓約建于2010年，主體結構為鋼混結構共17層（含地下一層），地上16層，證載建筑面積為24228.67平方米，目前該部分已裝修，部分空置狀態，底層層高約3.5米，其余層高約3米，空間布局合理，主樓呈東西朝向，一樓與1幢綜合樓整體相連，房屋結構、墻體、樓面保存完好，無明顯空鼓、損壞、腐蝕現象，水電等配套附屬設施齊全，目前該幢建筑1-5層作酒店用途，6-15層為酒店客房布局，現有客房數約兩百余間，客房處于空置狀態。

江寧區位于江蘇省南京市東南部，交通便捷，境內有104國道、312國道、205國道、滬寧高速公路、寧馬高速公路、寧高高速公路、寧杭高速公路、南京繞城高速公路、湯銅公路等穿境而過；鐵路有江寧站和江寧西站，京滬高鐵、滬漢蓉高速鐵路、寧安高速鐵路、寧杭高速鐵路穿境而過；南京祿口國際機場位于江寧區祿口街道，是江蘇省和南京市的門戶，是國家主要干線機場、一類航空口岸，是國家區域交通樞紐；江寧區境內有7條地鐵線路與主城相連接，共同構建了這一區域立體交通樞紐。

項目優勢

一、地理交通條件優越，區內交通四通八達，道路寬敞平，項目緊鄰江寧區主干道天元東路，距離地鐵1號線竹山路站約600米，五分鐘到達江寧金鷹國際購物中心，20分鐘到達高鐵南京南站，與南京主城無縫相接；

二、形成了涵蓋人才、研發及產業化的全方位的扶持政策體系，為企業的進駐發展營造了良好的投資軟環境。項目距離江寧大學城約10分鐘車程，目前已有東南大學、南京航空航天大學、河海大學、中國藥科大學、南京醫科大學等17所高等科研院校入駐，為區域內吸引人才提供了有力保障；

三、完善的基礎配套設施為打造完整的產業集群保駕護航。江寧區是南京最早通行地鐵區域，目前運營中線路已達7條，可快速通達南京祿口國際機場、高鐵南京南站、新街口商業區、百家湖商業區等多個中心區域；

四、稀缺的土地資源為企業的快速發展提供了堅實的基礎。2000年，江寧撤縣設區，經濟得到了快速發展，2022年江寧區GDP達3000.55億元，位居南京市轄12個區第一位，江寧從東西南三面環抱南京主城，航空、港口、鐵路、公路交通體系匯聚，是南京對外溝通的重要樞紐，也是國家重要的科教中心和創新基地。

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