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            加快物業盈利模式轉型 提高資源整合能力
            2015-04-15

            提要:根據國際知名經濟學家張五常的《佃農理論》引申出的權力尋租理論,現階段物業公司擁有的權力與其收益能力成反比是不合理的。在這種不合理的背后必定有其他交易形式彌補這種紊亂行為。通過這種物業服務模式的推廣,使物業服務與社會組織透明交易,有利于物業管理行業環境的肅清和行業發展,必將開創物業管理新的價值型服務領域。

            隨著十八大“城鎮化”的提出和深化,確立了城鎮化在實現全面建設小康社會中的重要地位,物業管理也隨之成為關系國計民生的重要領域。物業公司的經營將不斷在獲取利潤與關注民生之間取舍,單一的以物業服務費、車位服務費為盈利面的模式將成為過去。物業公司更應加快其服務模式轉型,整合社會物業行業周邊資源,開創新的盈利面和品牌價值增值,以此全行業突破勞動密集型產業轉型為資源密集型行業。根據張五常《佃農理論》引申出的權力尋租理論,現階段物業公司擁有的權力與其收益能力成反比是不合理的。在這種不合理的背后必定有其他交易形式彌補這種紊亂行為。物業公司透過各種操作在單模式物業服務的同時與其他組織交易,這些交易產生的利潤遠遠大于物業的收益。通過這些高額利潤不斷促進其發展,這些高額利潤也吸引了更多的物業公司出現。

            稍加整理,我們發現為什么不能將這些高額利潤的盈利項目更好的利用和發展,在此更想呼吁整個行業組織關注起來。

            加快盈利模式轉型的關鍵就是調整傳統物業服務理念的思維定式,汲取現代企業創新理念,拓寬有償服務項目,提高社會資源整合力度,結合第三方支付和物聯網等技術,形成新型社區物業管理信息系統的超級管理者,真正成為業主的貼身“管家”。簡單地講達成這種模式的一種方式,是把與業主生活息息相關的商業服務有機組合起來,以數據存儲卡為載體,以一站式服務的方式優化資源配置,達到省時、省事、省力的高效社會資源配置效果。在如此跨越式的模式推動下,企業經營者必將從傳統的物業服務中脫離出來,他們的眼光將不單單放在物業的維護與經營上,而是走上了資產投資管理和金融服務管理,建立成龐大的資源交易市場。

            在此模式下,最核心的問題是資源整合的問題,現如今很多物業服務領域已經被房產中介、銀行等金融機構、物流及網絡購物公司吞噬,涉及到的技術要領就是如何選擇資源個體,如何使資源個體與業主之間形成關系紐帶和利益分配,衡量的標準是物業公司、社會資源個體與業主三方形成高效價值鏈條。此外,通過行業協會制定此項模式的準入機制(或自發形成市場接入機制),使所有物業公司形成統一的服務標準和接入方式。

            通過這種物業服務模式的推廣,使物業服務與社會組織透明交易,有利于物業管理行業環境的肅清和行業發展,必將開創物業管理新的價值型服務領域。

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